★ Льготы и гарантии

Военная ипотека: государственная программа приобретения жилья для контрактников

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих позволяет приобрести жильё в собственность за счёт государственных средств. Ежегодно на именной счёт участника зачисляются средства федерального бюджета, которые через три года можно направить на покупку квартиры или дома в любом регионе страны.

Получить консультацию Все специальности

КАТЕГОРИЯ

Льготы

РАЗДЕЛОВ В СТАТЬЕ

ОТВЕТОВ НА ВОПРОСЫ

★ КОРОТКО ГЛАВНОЕ ПО ТЕМЕ

Ключевые моменты

Если нет времени читать целиком — вот что нужно знать по этому вопросу.

Ежегодное пополнение именного накопительного счёта за счёт федерального бюджета

Право на использование средств через три года участия в программе

Свободный выбор жилья в любом регионе Российской Федерации

Возможность комбинирования с личными средствами и материнским капиталом

★ Раздел 01

Как работает накопительно-ипотечная система

Накопительно-ипотечная система (НИС) — это государственная программа, созданная для обеспечения военнослужащих по контракту жилыми помещениями. При включении в реестр участников НИС на имя военнослужащего открывается именной накопительный счёт, на который ежегодно зачисляются средства из федерального бюджета. Размер ежегодного накопительного взноса устанавливается законом о федеральном бюджете и ежегодно индексируется.

Накопленные средства являются целевыми и могут быть использованы исключительно для приобретения жилья. По истечении трёх лет участия военнослужащий получает право на заключение договора целевого жилищного займа, который позволяет использовать накопления в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, а последующие ежегодные поступления направляются на погашение ежемесячных платежей.

★ Раздел 02

Кто может стать участником программы

Право на участие в НИС возникает у различных категорий военнослужащих. Для контрактников, заключающих первый контракт, включение в реестр осуществляется с определёнными особенностями в зависимости от звания и срока службы.

Офицеры, заключившие первый контракт после начала действия программы НИС
Прапорщики и мичманы, заключившие контракт и отслужившие установленный минимальный срок
Военнослужащие рядового и сержантского состава, заключившие второй контракт на военную службу
Военнослужащие, поступившие на службу из запаса и заключившие соответствующий контракт
Выпускники военных образовательных учреждений, получившие офицерское звание

★ Раздел 03

Выбор и приобретение жилья

Одним из ключевых преимуществ военной ипотеки является свобода выбора жилья. Военнослужащий не привязан к месту прохождения службы и может приобрести квартиру, дом или таунхаус в любом населённом пункте Российской Федерации. Это позволяет планировать жизнь после завершения службы и приобретать жильё в том регионе, где семья планирует проживать в будущем.

Допускается приобретение как готового жилья на вторичном рынке, так и квартир в строящихся домах от застройщиков, аккредитованных банком-кредитором. При недостаточности средств накопительного счёта и целевого займа военнослужащий вправе использовать собственные сбережения, средства материнского капитала или дополнительный потребительский кредит.

★ Раздел 04

Этапы оформления военной ипотеки

Убедитесь, что вы включены в реестр участников НИС, и запросите информацию о состоянии именного накопительного счёта

По истечении трёх лет участия подайте рапорт командиру воинской части на получение свидетельства участника НИС

Получите свидетельство участника НИС — оно действительно в течение шести месяцев

Выберите жилое помещение и согласуйте условия приобретения с продавцом

Обратитесь в аккредитованный банк для оформления ипотечного кредита с использованием средств целевого жилищного займа

После регистрации права собственности уведомите ФГКУ «Росвоенипотека» о завершении сделки

★ Раздел 05

Особенности и важные условия

Следует учитывать, что до полного погашения ипотечного кредита приобретённое жильё находится в двойном залоге — у банка-кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Распоряжаться жильём (продавать, дарить, обменивать) до снятия обоих залогов невозможно.

При увольнении со службы по льготным основаниям (состояние здоровья, организационно-штатные мероприятия, достижение предельного возраста) после определённого срока выслуги ипотечные накопления остаются за военнослужащим. При увольнении по иным основаниям до достижения установленного стажа может потребоваться возврат средств целевого жилищного займа.

★ ВОПРОСЫ УТОЧНЯЮЩИЕ ОТВЕТЫ

Что ещё спрашивают по этой теме

Короткие ответы на вопросы, которые возникают после прочтения материала.

Да, средства военной ипотеки можно направить на приобретение квартиры в строящемся доме по договору долевого участия. Главное условие — застройщик должен быть аккредитован банком, через который оформляется ипотечный кредит, и соответствовать требованиям законодательства о долевом строительстве. Обратитесь к нашим специалистам за списком доступных вариантов.

Накопления на именном счёте участника НИС не зависят от места прохождения службы и полностью сохраняются при любых переводах и перемещениях. Ежегодные взносы продолжают зачисляться в полном объёме, а уже оформленный ипотечный кредит обслуживается в прежнем режиме. Накопительный счёт привязан к участнику, а не к воинской части.

Программа НИС предусматривает приобретение одного жилого помещения в рамках целевого жилищного займа. Однако после полного погашения первого кредита и при продолжении службы на именном счёте начинают формироваться новые накопления, которые теоретически могут быть использованы повторно. За подробной информацией о повторном использовании средств обращайтесь к нам.

Военная ипотека погашается за счёт средств федерального бюджета, а не за счёт личных доходов военнослужащего, поэтому вопрос кредитных каникул по ней обычно не возникает. Если же у военнослужащего имеется дополнительный гражданский ипотечный кредит, по нему кредитные каникулы оформляются в общем порядке. Наши консультанты помогут разобраться в особенностях каждого случая.

Право на получение целевого жилищного займа возникает через три года непрерывного участия в накопительно-ипотечной системе. В течение этого периода на именном счёте формируется достаточная сумма для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. Запишитесь на бесплатную консультацию — мы поможем спланировать приобретение жилья заблаговременно.

★ РАЗДЕЛ ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Другие вопросы

Все темы раздела